1 поддержал

Обращение зарегистрировано под номером 04-86-2680/18

Дата регистрации 19.02.2018


Автор: Светлана Р.

Муниципально образование: Выбрать муниципальное образование

Адрес: г. Иркутск, ул. Ярославского, д. 239, кв. 28

Сообщение: Мы, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу:г.Иркутск, улица
Баумана  239,  обращались  в  Государственную  Службу  Жилищного  надзора  Иркутской
области с целью проведения Службой внеплановой проверки в целях установления факта
соблюдения  требований  законодательства  при  организации,  проведении  и  оформления
результатов  собрания  по  выбору  ООО  «Северное  управление  ЖКС»  в  качестве
Управляющей организации нашим МКД (прикладываем копию заявления от 25.12.2017г.).
На  основании  обращения  получили  ответ  от  17.01.2018года  No02-86-435/18от
Службы.  В  данном  ответе  изложены  нарушения,  которые  были  выявлены  Службой  в
процессе проверки.
Но хотим отметить, что 31.01.2018  собственники помещений в МКД Руди С.Ю.,
Завьялова О.Г., Кочура JI.JI. лично пытались ознакомиться с документами, касающимися
общего собрания собственников по выбору ООО «Северное Управление ЖКС».
Сотрудниками  ГЖИ  Иркутской  области  были  нам  представлены  лишь  для
ознакомления  протокол  и  бланки  решений  собственников,  которые  не  были  заверены
надлежащим образом, что является грубым нарушением. Но согласно Приказу Минстроя
No937/пр  от 25.12.2015  "Об  утверждении  Требований  к оформлению  протоколов  общих
собраний  собственников  помещений  в  МКД  и  Порядка  передачи  копий  решений  и
протоколов  общих  собраний  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах  в
уполномоченные  органы  исполнительной  власти  субъектов  Российской  Федерации,
осуществляющие государственный жилищный надзор"
Обязательные приложения к протоколу ОСС таковыми являются:
реестр собственников, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в
МКД,  с  указанием  их  ФИО  (для  физических лиц),  полного  наименования  и  ОГРН  (для
юридических  лиц),  номеров  принадлежащих  им  помещений  и  реквизитов  документов,
664048 г. Иркутск,улица
ф
подтверждающих  права  собственности,  количества  голосов,  которым  владеет  каждый
собственник;
сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст.45,
п.4 ст.47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится ОСС;
реестр  вручения  собственникам  сообщений  о  проведении  общего  собрания,  с
указанием сведений о них или их представителях, способе направления сообщений, дате
их  получения,  кроме  случаев,  при  котором  решением  ОСС  утвержден  порядок
размещения уведомлений о проведении собрания в общедоступном помещении или месте
МКД;
список присутствовавших на общем собрании с указанием сведений о них или их
представителях, предусмотренные п. 12 настоящих Требований;
доверенности  или  их  копии,  иные  документы  (копии),  удостоверяющие
полномочия представителей присутствовавших собственников на общем собрании;
документы,  по которым при  рассмотрении  вопросов  повестки  дня,  поставленных
на голосование, принимались решения ОСС;
иные  документы  или  материалы,  которые  решением  ОСС  утверждены
обязательными приложениями к протоколу.
Просим  обратить  внимание,  что  вышеперечисленных  документов,  которые
являются  обязательным  приложением  к  протоколу,  представлено  не  было!  После
ознакомления предоставленных нам документов ГЖИ Иркутской области, у нас возникли
сомнения в предоставлении обязательных документов в виде приложения к протоколу в
Службу от Управляющей Компании ООО «Северное Управление ЖКС», что ставит под
сомнение законность включения МКД в реестр управления  ООО  «Северное управление
ЖКС».
Также  в  ответе  от  Службы  нам  было  в  случая  несогласия  рекомендовано
обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего
собрания  и  любезно  предоставлена  ссылка  на  типовое  исковое  заявление  о  признании
недействительным решения общего собрания помещений в МКД.
Но,  хотим  обратить  внимание,  что  согласно  статье  20  Жилищного  Кодекса  РФ
пункту 6
6.  Орган  государственного  жилищного  надзора,  орган  муниципального
жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:
1)
о  признании  недействительным  решения,  принятого  общим  собранием
собственников  помещений  в  многоквартирном доме либо  общим  собранием  членов
товарищества  собственников  жилья,  жилищного,  жилищно-строительного  или
иного   специализированного   потребительского   кооператива   с   нарушением
требований настоящего Кодекса;
2)  о  ликвидации  товарищества  собственников  жилья,  жилищного,  жилищно­
строительного  или  иного  специализированного  потребительского  кооператива  в  случае
неисполнения  в  установленный  срок предписания  об  устранении  несоответствия  устава
такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или
такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления
нарушений  порядка  создания  такого  товарищества  или  такого  кооператива,  если  эти
нарушения носят неустранимый характер;
3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания
услуг  и  (или)  выполнения  работ  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению
работ  по  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  недействительными  в
случае  неисполнения  в  установленный  срок  предписания  об  устранении  нарушений
требований  настоящего  Кодекса  о  выборе  управляющей  организации,  об  утверждении
условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении
договора  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или)
выполнению  работ  по  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  об
утверждении условий указанных договоров;
4) в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других
пользователей  жилых  помещений  по  их  обращению  или  в  защиту  прав,  свобод  и
законных  интересов  неопределенного  круга  лиц  в  случае  выявления  нарушения
обязательных требований.
5) о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального
использования  недействительным  в  случае  неисполнения  в  установленный  срок
предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям,
установленным настоящим Кодексом.
В  таком  случае,  почему  Государственная  Жилищная  Служба Иркутской  области
направляет  собственников  в  суд  для  самостоятельного  обжалования  решений  общего
собрания  собственников,  если  у  Службы  есть  у  самих  на  то  полномочия,  почему
Государственная  Жилищная  Служба  не  выполняет  свои  функции  и  обязанности,
предусмотренные ст.20 Жилищного Кодекса РФ.
На  основании  изложенного,  просим  принять  осуществить  меры  прокурорского
надзора по нашему обращению  в Службу Жилищного надзора Иркутской области.
Приложение: копия обращения от 25.12.2017г. в ГЖИ Иркутской области.

Посмотреть



Статус обращения:Исполнено
Дата добавления 22.12.2017
 Посмотреть ответ




Возврат к списку